Wspólnota Mieszkaniowa
Powstaje samoistnie z mocy prawa z chwilą wykupienia na własność pierwszego lokalu i przeniesienia jego własności na podmiot inny niż dotychczasowy właściciel nieruchomości gruntowej. Wspólnotę Mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości.
Zasady funkcjonowania Wspólnoty mieszkaniowej, prawa i obowiązki właścicieli lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną określa ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (wraz z późniejszymi zmianami). W zakresie nie uregulowanym ustawą o własności lokali stosuje się przepisy kodeksu cywilnego.
Ustawa dokonuje podziału Wspólnot Mieszkaniowych na:
- małe - ilość lokali wyodrębnionych i nie wyodrębnionych, należących do dotychczasowego właściciela nie jest większa niż siedem
- duże - powyżej 7 lokali.
Wspólnota Mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania. Wspólnota Mieszkaniowa nie posiada osobowości prawnej, natomiast posiada zdolność sądową (może pozywać i być pozywaną). Przed sądem Wspólnota jest reprezentowana przez Zarząd lub wybranego w trybie art. 18 cyt. ustawy zarządcę nieruchomości.
